Analysez n'importe quelle adresse en France
Prix des ventes DVF alentour, prix au m² du quartier et risques naturels et technologiques — à partir des données publiques officielles (DGFiP, Géorisques).
Pourquoi analyser une adresse avant d'investir ?
Avant d'acheter un bien locatif, deux questions priment : le prix est-il cohérent avec le marché et le secteur présente-t-il des risques? Les données publiques permettent d'y répondre objectivement, sans passer par une agence.
Les transactions DVFrévèlent les prix de vente réels des biens comparables vendus à proximité ces dernières années — bien plus fiable qu'une estimation d'annonce. Le prix moyen et médian au m² situe immédiatement le bien visé par rapport à son quartier.
L'analyse Géorisquessignale les aléas (inondation, argiles, sismicité, risques industriels) et les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune : un facteur clé pour l'assurance, la revente et la valeur à long terme.
Complétez l'analyse avec le calculateur de rentabilité et l'audit fiscal pour décider en connaissance de cause.
Analyse d'adresse : questions fréquentes
Qu'est-ce que la donnée DVF et d'où vient-elle ?+
DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est la base officielle des transactions immobilières publiée par la DGFiP via data.gouv.fr. Elle recense le prix de vente réel, la surface et le type de chaque bien vendu en France. Notre outil interroge ces données pour afficher les ventes récentes autour de l'adresse saisie.
Comment connaître le prix au m² d'un quartier ?+
Saisissez une adresse, l'outil calcule le prix moyen et médian au m² des ventes situées dans un rayon de 500 m à 5 km, à partir des transactions DVF réelles. Vous obtenez aussi la fourchette de prix et la valeur moyenne des biens vendus.
Les risques naturels d'une adresse sont-ils fiables ?+
Oui, ils proviennent de Géorisques, le service public de référence (BRGM / ministère de la Transition écologique) : inondation, retrait-gonflement des argiles, sismicité, risques technologiques et arrêtés de catastrophe naturelle reconnus pour la commune.
Faut-il créer un compte pour utiliser l'analyse ?+
Non. L'analyse est gratuite et sans inscription : marché immobilier (DVF), démographie (INSEE), DPE du quartier, urbanisme/PLU et constructibilité, risques naturels (Géorisques), éducation et sécurité. Créer un compte sur GerezVosBiens permet ensuite de suivre le bien dans la durée (loyers, fiscalité, documents).