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Fiscalité
Le bon régime fiscal peut changer votre rentabilité du tout au tout. Retrouvez ici nos guides pour arbitrer entre micro-foncier et réel, comprendre le LMNP, exploiter le déficit foncier et les dispositifs en vigueur — avec, pour chaque cas, des exemples chiffrés.
LMNP 2026 : ce qui change vraiment pour les bailleurs
Seuils micro-BIC revalorisés, amortissements désormais réintégrés dans la plus-value à la revente, tour de vis sur les meublés de tourisme : le statut LMNP a changé de visage. Voici ce que tout bailleur en meublé doit savoir en 2026.
Taxe foncière 2026 : hausse, dates et déduction bailleur
Les avis de taxe foncière 2026 arrivent : revalorisation de +0,8 %, paiement à la mi-octobre. Voici ce qu'un bailleur doit vérifier, déduire de ses revenus fonciers et récupérer auprès du locataire.
SCI familiale : atouts, fiscalité et limites en 2026
Gérer et transmettre un patrimoine locatif à plusieurs : la SCI familiale séduit de nombreux bailleurs. Voici ses vrais atouts, sa fiscalité (IR ou IS) et ses limites en 2026.
Plus-value immobilière 2026 : calcul et abattements
Comment se calcule la plus-value immobilière en 2026, quels abattements pour durée de détention s'appliquent et dans quels cas vous êtes exonéré : le point complet pour les propriétaires.
Facturation électronique 2026 : SCI et LMNP concernés
Même sans TVA, votre SCI ou votre LMNP devra recevoir ses factures par voie électronique dès septembre 2026. Ce qu'il faut préparer.
Déclaration 2044 revenus fonciers : guide 2026 pas à pas
Le formulaire 2044 concerne les bailleurs au régime réel. On détaille, ligne par ligne, qui doit le remplir, quelles charges déduire et comment reporter le résultat sur la déclaration principale.
Déficit foncier 2026 : plafond, calcul et imputation
Le déficit foncier permet à un bailleur au régime réel de déduire ses travaux du revenu global, dans la limite de 10 700 € par an — voire 21 400 € pour rénover une passoire thermique.
Micro-foncier ou régime réel : bien choisir en 2026
Abattement forfaitaire de 30 % ou déduction des charges réelles ? On compare les deux régimes d'imposition des revenus fonciers en 2026 pour vous aider à trancher.
Dispositif Jeanbrun 2026 : jusqu'à 65 % de réduction d'impôt
Né des cendres du Pinel, le dispositif Jeanbrun offre aux bailleurs privés jusqu'à 65 % de réduction d'impôt sur leurs loyers en échange d'un conventionnement ANAH.